Reformar una oficina es una de las inversiones más relevantes para una empresa. Y la primera pregunta que se hacen la mayoría de responsables de facilities, gerencia o RRHH es siempre la misma: ¿cuánto va a costar?
En este artículo te damos una referencia real de precios por metro cuadrado para reformar una oficina en Bizkaia, Gipuzkoa y Álava en 2026, y qué factores hacen que ese precio varíe entre un proyecto y otro.
¿Cuánto cuesta una reforma por m²?
Ciudades como Bilbao, San Sebastián o Vitoria-Gasteiz, se han convertido en un polo de atracción empresarial que exige adaptar las oficinas a modelos más eficientes, colaborativos y sostenibles.
El coste final de la reforma dependerá del alcance del proyecto y el tamaño de la oficina.
Esta tabla incluye los precios orientativos para planificar tu inversión.
Tipología de reforma | ¿Qué incluye? | Coste orientativo/m² |
| Reforma básica | Pintura, moqueta, mobiliario básico | 150 – 300 €/m² |
| Reforma media | Redistribución parcial, instalaciones nuevas, nuevo mobiliario | 400 – 700 €/m² |
| Reforma integral | Obra completa, instalaciones, interiorismo y equipamiento | 700 – 1.100 €/m² |
| Proyecto Premium | Alta especificación, materiales premium, tecnología avanzada | 1.100 €/m² – 2.000 €/m² |
Para una oficina tipo de 300 m² en Bilbao, esto se traduce en un rango de entre 45.000 € y 210.000 €, según el nivel de intervención y de acabados elegidos.
Aunque los costes por metro cuadrado sirven como una excelente guía inicial, el presupuesto final de una reforma de oficina en el País Vasco depende de más factores. A continuación, analizamos los elementos clave que determinan el coste final de tu proyecto.
Estado de partida del local
No es lo mismo intervenir sobre un espacio en bruto que reformar unas oficinas ya operativas con instalaciones existentes. En el segundo caso hay que decidir qué se aprovecha y qué se sustituye, y a menudo hay que planificar la obra para no detener la actividad de la empresa.
Superficie y altura libre
A mayor superficie, el coste por m² tiende a bajar por economía de escala. La altura libre condiciona soluciones de climatización, falso techo y paso de instalaciones.
Nivel de acabados y mobiliario
La diferencia entre un pavimento estándar y uno técnico, o entre mobiliario genérico y piezas de marcas como Steelcase, Andreu World o Akaba, puede suponer una diferencia de 100-200 €/m² solo en esa partida.
Instalaciones y tecnología
Redes de datos, videoconferencia, control de accesos, domótica o climatización eficiente incrementan la inversión inicial, pero reducen costes operativos a medio plazo.
Licencias y normativa local
Bilbao, Donostia-San Sebastián y Vitoria-Gasteiz tienen requisitos, costes y plazos de licencia distintos. Conocer el procedimiento de cada ayuntamiento evita retrasos que encarecen el proyecto
Diseño y consultoría previa
Un proyecto que parte de un análisis real de cómo trabaja la empresa —qué llamamos consultoría de espacios— suele evitar sobrecostes posteriores por cambios de última hora o espacios mal dimensionados.
¿Por qué el presupuesto puede variar tanto entre empresas?
Es habitual encontrar rangos de precio muy amplios entre distintos proveedores para la misma reforma.
La razón casi siempre está en lo que incluye o no el presupuesto: gestión de licencias, coordinación de gremios, mobiliario, tecnología o el propio proyecto de diseño.
Elegir solo por el precio inicial más bajo es habitualmente el error que más encarece un proyecto a largo plazo, por revisiones, retrasos o soluciones que no se adaptan a la actividad real de la empresa.
Preguntas frecuentes sobre el precio de reforma
¿Cuánto tarda una reforma integral de oficina?
Para una oficina de tamaño medio (200-400 m²), el plazo habitual oscila entre 6 y 12 semanas desde el inicio de obra, sin contar la fase de diseño y tramitación de licencias.
¿Es más barato reformar por fases?
Puede parecerlo a corto plazo, pero suele encarecer el coste total por la repetición de partidas (montajes, desplazamientos de gremios) y por no poder aprovechar economías de escala.
¿El mobiliario está incluido en estos precios?
No siempre. Es una de las partidas donde más varían los presupuestos: conviene pedir siempre un desglose que diferencie obra, instalaciones y equipamiento.
Cómo trabajamos el presupuesto en Dinof
En Dinof no partimos de un precio por m² cerrado, sino de un análisis de necesidades previo que nos permite ajustar el presupuesto a lo que tu empresa realmente necesita: desde la evaluación inicial hasta el proyecto de ejecución, la obra y el equipamiento final con marcas como Steelcase, Viccarbe o Andreu World.